01 - Pré-développement & accompagnement
- Évaluation du potentiel constructible selon la règlementation en vigueur (droit de l’aménagement du territoire et droits des constructions)
- Estimation de la valeur du terrain (valeur de développement, transactions comparables etc.)
- Réalisation de scénarios de faisabilité selon différents programmes constructifs
- Accompagnement dans les procédures de développement de plan de quartier (Plan Localisé de Quartier, Plan d’Affectation spécial etc.)
- Identification des opportunités et risques liés au projet
- Conseils juridiques et fiscaux
- Montage de sociétés et élaboration de conventions d’actionnaires
02 - Développement de projet jusqu’à l’obtention du permis de construire
- Organisation de concours d’architectes
- Organisation de l’appel d’offres mandataires
- Pilotage de l’équipe de mandataires (architectes, ingénieurs, fiscalistes, avocats etc.)
- Programmation : destination des lots (logements, commerces, bureaux etc.), affectation des logements (PPE, locatifs, LUP etc.), catégorie de logements (appartements, villas etc.), répartition des typologies, taille des logements, définitions des plans avec l’architecte.
- Recommandations sur les solutions techniques adaptées (système constructif, choix des matériaux, type de chauffage etc.)
- Résolution des questions foncières (servitudes, remaniements parcellaires, mise en PPE & règlement)
- Démarches auprès des autorités compétentes
- Négociation avec les voisins et traitement des éventuelles recours/oppositions
- Maîtrise de la zone de développement : gestion de la valeur de remplacement et gestion de la relation OCLPF (AT, DML, AML, etc.)
03 - Pilotage de la construction
- Organisation des appels d’offres (mandats d’architectes et corps d’états séparés, Entreprise Totale ou Entreprise Générale)
- Pré-adjudication et adjudication des entreprises
- Gestion des contrats : Actes des ventes, contrats d’entreprises)
- Supervision de la commercialisation : recommandations sur les prix de vente, gestion des états locatifs)
- Recherche de partenaires bancaires et financement
- Suivi général de la construction
- Gestion du budget et des délais
- Réception des bâtiments et mise en exploitation
- Gestion de la relation avec les acquéreurs (privés et investisseurs institutionnels)
04 - Secteurs d'expertise
- Zones ordinaires : maîtrise des réglementations et spécificités liées aux zones villas et zones villages.
- Zones de développement : gestion de la valeur de remplacement, suivi des aspects réglementaires et coordination avec l’OCLPF (AT, DML, AML, etc.).
- Plans de quartier : accompagnement dans les procédures de développement des Plans Localisés de Quartier (PLQ) ou Plans d’Affectation Spéciale (PA).
05 - Engagement en matière de durabilité
- Cahier des charges durabilité : un document de référence partagé dès la sélection des mandataires intégrant nos exigences pour réduire l’empreinte carbone et optimiser la performance énergétique de nos constructions
- Volonté de privilégier des matériaux durables et respectueux de l’environnement en recourant à des mandataires spécialisés en phase de conception et d’appel d’offre
- Plusieurs projets en bois en cours de construction
- Certification de chaque projet selon des standards et labels énergétiques reconnus
06 - Clients que nous accompagnons
- Groupe Naef
- Investisseurs privés
- Investisseurs institutionnels
